El hecho: recientemente en España y mi experiencia se refiere a la Comunidad Valenciana, se están sintiendo los efectos de la reforma de la ley que gestiona los alquileres turísticos.
Hay empresarios que han aprendido a usar el web para promocionar el alquiler turístico en todo el mundo. Debido a su éxito individual han abierto las puertas a otros propietarios y se han ayudado mutuamente.
Desde hace unos meses estos empresarios y pequeños propietarios se han visto intimados por parte de la policía local que hace cumplir las leyes y reglamentos locales, a renunciar a esta practica.
Lo que hasta hace poco era legal y había ayudado a incrementar el turismo valenciano, de repente se ha convertido en "ilegal".
Se arriesgan, multas y la detención de hasta 2 meses.
Desde mi punto de vista, se los propietarios se ven privados del derecho de alquilar sus propiedades.
La reforma de ley de arrendamientos urbanos LAU, aprobada en junio de 2013, por el gobierno central ampara el alquiler turístico/vocacional a la ley de arrendamiento urbano siempre y cuando no se haga publicidad de ello en medios de comunicaciòn de masa. En caso contrario el alquiler turístico se regula por medio de las leyes autonómicas donde hayan. (Y en Valencia por lo visto hay).
Este web lo explica mejor que yo:
En la intención del gobierno, la reforma tenia que defender el interés de los turistas, pero en realidad solo responde a las presiones, desde mi punto de vista miopes, de los lobbies hoteleros.
El lobby hotelero, muy potente en la Comunidad Valenciana, que viendo reducir por la crisis sus ganancias, siendo incapaz de renovar su oferta y adaptarse al mercado y al tiempo que cambia, necesita buscar a un culpable y lo encuentra en los alquileres turísticos de pisos promoccionados por el web.
El web permite crear relaciones directas entre personas quitando del medio toda una jungla de intermediarios que incrementan el coste final del producto sin aportar ningún real valor añadido.
La misma revolución se ha observado en los vuelos low-cost, ahora en los taxis, en las compras ... todo cambiarà y a pesar de que el mundo se resiste al cambio.
El web permite crear relaciones directas entre personas quitando del medio toda una jungla de intermediarios que incrementan el coste final del producto sin aportar ningún real valor añadido.
La misma revolución se ha observado en los vuelos low-cost, ahora en los taxis, en las compras ... todo cambiarà y a pesar de que el mundo se resiste al cambio.
Los pequeños propietarios, que han encontrado en la demanda de alquiler turístico, la forma de salir adelante con las hipotecas y crecientes gastos de IBI, gastos de comunidad y suministros, ahora tendrán que buscarse la vida de otra forma.
No eran los pequeños propietarios los destinatarios de esta ley sino los intermediarios, que usando las nuevas tecnologías han puesto en contacto demanda y oferta creando un negocio que ha contribuido a mantener a flote el negocio turístico en España repartiendo parte de los beneficios a la colectividad a pesar de la crisis.
Estos empresarios han creado un oferta "hotelera" de la nada con la colaboración de todos: quienes ponian las casa, quienes las limpiaban y las mantenian en condiciones, quienes reciben a los turistas y les daban explicaciones de como funciona la tele, el aire y cuales servicios podian encontrar en los alrededores. A veces lo hacían por dinero, a veces por ayudar a un familiar o un amigo. Desde cuando la iniciativa privada es mala?
Cual daño se le hace a los turistas dandoles lo que buscan?
Cual daño se le hace a los turistas dandoles lo que buscan?
Los hoteleros creen que van a interceptar el turismo que ya no usa apartamentos o pisos turísticos. Pero se equivocan.
El turista que va a una casa de alquiler no es el mismo que va a un hotel o que va un aparthotel.
El turista que pasa unos días en un piso de alquiler en una ciudad busca autonomía, independencia, un entorno cálido, entrar a pleno en contacto con la ciudad, con la gente que allí vive y todo ello a un precio asequible.
Todo esto un hotel no lo tiene.
Las empresas hoteleras y el gobierno, en vez que combatir este mercado, habrían tenido que invertir en ello. Sin duda habia que ponerle reglas, aumentar el control pero también poner condiciones favorables e incentivos.
En España unas 150.000 familias alquilan sus casas a turistas. Calculo que si cada uno de ellos alquilara, uno por otro 10 veces en un año, serian 1.5 Millones de alquileres que, por una media de dos turistas cada vez sube a 3 Millones de turistas.
El presupuesto de los hoteleros, y del gobierno, es que ahora todos esto turistas irán a sus establecimientos pero se equivocan. Yo creo, y solo me baso en la lógica, que solo un tercio pueda desviar a sus establecimientos los demás sencillamente migrarán a otros lugares: Italia, Francia, Portugal, Grecia, ... el mundo es grande.
Como Casandra, veo que en los proxismos años se verá una reducción de unos 2.000.000 de turistas a España y un incremento ulterior de quiebras e impagos de pequeños propietarios por la miopía de un gobierno que una vez mas ha perdido la oportunidad de defender a su gente en vez que a unos ciegos "poderes fuertes".
Y los demás países del Mediterraneo agradecen el regalo.
